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土地市场真的有那么热么?

付出者,经常是成功阶梯上垫底的人。那么,到底谁才是成功阶梯上最顶端的人?是索取者吗?亚当·格兰特最令人惊讶的发现就在这里。

  【解说】据悉,除了本次展览外,兰州市还将举办残疾人棋艺比赛、残疾人工作者和托养对象“亲情联谊”会等活动。  记者李亚龙徐雪甘肃兰州报道  【解说】近期,甘肃兰州举办了残疾人书画摄影精品展,展出作品包括书法、绘画、摄影等两百多幅作品,活动将持续多天。活动现场残疾人也和家属们一起用歌声展示了残疾人及其家庭的精神风貌。  甘肃“80后”画家杨东明被主办方邀请前来现场作画,他自己有数十幅作品在现场展出,他向记者介绍因一次意外成为高位截瘫的残疾人,最后克服了重重困难获得了中国花鸟画研修院、中国艺术研究院和中国美术创作院研究生学位。

“百轮竞拍”、“疯抢地王”,最近行业聚焦点几乎完全被土地市场所覆盖,房企在土地市场“抢地”的新闻被大肆宣传和报道。

不可否认的是,部分城市土地成交的确热度很高、房企拿地的积极性在提升,但实际上土地市场热度真的如大家想象的那么高么?01前四月整体土地成交规模同比下降我认为首先从规模上来比较,尤其是和去年同期相比,热不热一目了然。

统计局数据来看,1—4月份,房地产开发企业土地购置面积同比下降%,土地成交价款同比下降%,两者的降幅均较上月扩大。

而CRIC统计来看,2019年1-4月300城经营性用地成交建筑面积共61929万平方米,同比下降%。 可以看到,虽然近三个月成交量持续上涨,但总量上,无论是统计局还是我们自己统计数据来看,前四月成交较去年同比下滑,意味着土地市场整体表现是弱于去年同期。 021-4月溢价率与2018年、2017年同期相距甚远其次,溢价率可以很好的反映当前土地到底“热”到什么程度。 与总量走势一样,前四月300城土地成交平均溢价率为%,较去年同期下降个百分点。

若与2017年同期来看,降幅达到个百分点。 底价不高是导致溢价率偏高的原因之一。

据统计,2019年1-4月出让土地中有3成以上地块出现出让底价下调的现象,其中底价下调超过20%的地块占18%,底价下调范围在20%以内的地块占20%。 以此来看,部分城市部分地块高溢价也在情理之中。

因此,从数据来看,说土地市场过热我认为言之尚早。

03当前土地市场区域分化明显、冷热不均,热度只是阶段性当前土地市场区域分化明显、冷热不均。

显然二线城市更受关注,这与三四线市场热度衰退,企业纷纷把战略重心调回二线不无关系。 数据上也可以看到,自2019年2月以来,二线城市土地成交的溢价率是远远高过三四线的。

而且我认为当前部分区域的“热”只是阶段性的。 一方面是去年下半年各家房企拿地比较谨慎,因此今年补货压力相对较大;另一方面,前四月拿的货值很有可能会直接体现在2019年的业绩中,对于企业规模提升显而易见,也增加了企业拿地动力。 04规模房企没有大肆抢“地王”,整体来看百强房企拿地偏谨慎标杆型房企如碧桂园、万科、恒大、融创等均没有在土地市场疯狂抢“地王”,这些规模房企作为市场的风向标,一定程度上也可以反映出当前企业对待拿地的态度仍是相对谨慎的。

其实从百强房企拿地态度也可见一斑。

尽管拿地积极性在提升,但1-4月销售TOP100拿地销售比仅为,,与2018年全年相差无几,但与2017年相比差距仍然颇大,其中有超过半数企业拿地销售比低于。 05下半年土地市场或迎来转折,拿地仍然需要保持理性当前土地市场局部的确出现了升温,部分城市地价也快速上升,但就目前情况来看,一方面管理层地价预警给了市场调整信号,而苏州也已经有实质性政策落地,土地市场“过热”、“地王频出”根基不在。 另一方面,土地市场整体水平并未有想象中那么高,并未出现前几年大量房企争先恐后去拿地王的现象。 综合几方面而言,我相信土地市场会在6月份之后发生一些调整和转变。 第一,随着溢价率攀升,开发企业投资积极性会下降。

第二,6月份之后拿地当年难以开盘,企业在这一时点上纳储的迫切程度降低。 第三,急需补仓的企业需求得到满足之后,投资也会趋于理性。

第四,接下来上市房企面临中报考验,想要更好的呈现自身财务指标,也会控制投资拿地。

最后,我认为在拿地方面仍然需保持理性,先看看标杆房企的动作,地王不是那么好拿的。

(丁祖昱评楼市)。

土地市场真的有那么热么?

教学难点:在图形变化过程中应用相似判定方法。



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